상업용 부동산은 중국 안전놀이터에서 밝은 곳으로, 주택 시장의 파멸과 암울함과는 대조적이다.

 상업용 부동산은 중국 안전놀이터에서 밝은 곳으로, 주택 시장의 파멸과 암울함과는 대조적이다.

 

부동산 분석가들과 개발업자들은 사무실, 창고, 비즈니스 파크가 회복력을 보이고 있으며 수요 감소로 인해 할인된 가격임에도 불구하고 꾸준한 임대 수익을 계속 올리고 있다고 말했다.

 

홍콩 상장 부동산 그룹 KWG 그룹 홀딩스

 최근 중국의 주택 개발 및 판매 수익이 1년 전보다 37% 가까이 감소했음에도 불구하고 사무실 및 기타 상업용 부동산의 임대료 수입은 상반기에 6% 증가했다고 밝혔다.

 

마찬가지로, 부동산 그룹 CIFI Holdings.

 중국의 상반기 주택 판매는 전년 동기 대비 23% 감소했지만 부동산 투자 수익은 69.5% 증가했다고 보고했다.

 

7월, 홍콩의 항룽 부동산

 아드리엘 찬 부회장은 상반기 수익이 소폭 상승했다고 발표했는데, 이를 "기쁜 놀라움"이라고 불렀다. 회사는 팬데믹 봉쇄로 인해 쇼핑몰과 호텔의 수익이 감소했다고 보고했지만, 프라임 오피스 임대료는 16%나 급등했다.

 

"사무실은 우리에게 놀라울 정도로 잘 해 주었습니다. 그것은 현재 중국 본토 수익의 약 20%를 차지한다. 그리고 그것은 매우 회복력이 있었습니다. 나는 모든 개발자가 같은 경험을 한 것은 아니라는 것을 안다. 그리고 네, 우리는 계속해서 사무실을 살펴볼 것입니다,"라고 Chan은 7월 말에 메이저놀이터의 "Squawk Box Asia"에 말했습니다. 

 

중국 본토의 상업용 부동산에 주로 투자하는 항룽은 우시, 쿤밍, 우한에 있는 오피스 타워의 입주율이 계속 상승하는 반면 선양과 상하이의 수준은 신규 임대 전망이 어두운 가운데 유지되었다.

 

상업 부문의 이점

중국 상업용 부동산 투자자들과 그들의 세입자들은 불황과 부채 압력뿐만 아니라 판매 부진으로 어려움을 겪고 있는 주거용 부동산 투자자들과 같은 어려움에 직면하지 않는다고 부동산 자문 파트너인 니콜라스 스피로가 말했다. 

 

주택시장을 휩쓸고 간 신뢰의 위기를 상권이 면치 못하고 있다. 일부 투자자들은 유동성을 유지하기 위해 자산을 매각했지만, 스피로는 상업 부문이 일반적으로 더 많은 정부 및 재정 정책을 지지한다고 말했다.

 

스피로는 "베이징은 경제를 붕괴시키지 않고 주택시장의 거품을 줄이려 하고 있지만 특히 산업과 물류 부동산 부문에 이익이 되는 인프라와 신경제에 대한 투자를 우선시하고 있다"고 말했다.

 

그는 또한 "2차 도시에서의 더 큰 발전의 여지가 있다"며 중국의 상업 부문에서 성장의 여지를 보고 있다.

 

"그리고 미국이나 영국보다 대유행으로 인한 근무 패턴의 변화를 더 문제 삼는 중국 기업들의 보수적인 사고방식은 장기적으로 이 부문에 좋은 징조를 보인다"고 그는 말했다. 

 

더 광범위한 지원 정책 외에도, 중국 당국은 도시 토지 사용세를 줄이고 임대료 포기를 위해 집주인에게 보조금을 제공하는 등 집주인을 돕기 위한 보다 직접적인 계획도 가지고 있다.

 

세입자의 경우, 봉쇄의 도전과 중국의 코로나 제로 정책에도 불구하고, 기업들이 많은 사무실이나 임대 공간으로 이어지는 침체된 시장에서 기회를 보임에 따라 소매 및 사무실 공간에 대한 수요가 증가할 것으로 보고 있다.

 

"우리는 소매업자들이 새로운 브랜드 개념과 경험을 실험하기 위해 현재의 시장 재설정을 사용하는 것을 보고 있습니다,"라고 중국 본토에 부동산 투자를 하고 있는 Hines의 중국 국가 대표인 Claire Cormier Thielke는 말했다.

 

"사무실의 경우, 자신의 요구와 현대적이고 협업적인 작업에 더 적합한 공간과 위치로 업그레이드하려는 세입자를 볼 수 있습니다."

 

전반적으로 중국 상업용 부동산 부문의 회복력은 주거용 부동산 부문보다 빠르게 반등할 수 있는 능력에 있다.

 

부동산 자문사 CBRE의 최근 중국 업데이트에 따르면 올해 1분기부터 2분기 사이에 중국의 상하이 최악의 봉쇄 기간 동안 신규 오피스 공급과 임대료가 각각 56%와 75% 감소했다. 

 

CBRE가 추적한 18개 시장에서 임대료가 하락했다. 그 회사의 국민 임대 지수는 전 분기 대비 0.5% 하락했다. 

 

2분기 임대료가 전분기 대비 44%, 1년 전보다 87% 급감하는 등 소매임대업도 큰 타격을 입었다. 

 

물류는 2분기 동안 임대료가 인상되면서 선전했지만, 작년에 비해 감소했다. 

 

아래로, 밖으로 나오지는 않음

그러나 주택과 달리 상업 부문은 특히 봉쇄가 끝나고 정부의 인센티브가 시작된 후 반등하고 있다고 CBRE는 말했다. CBRE는 또한 소매업을 제외한 상업 부문이 올해 남은 기간 동안 호조를 보일 것으로 예상하고 있다.

 

숀 브로디 중국 주재 부동산 고문인 쿠시먼 & 웨이크필드의 거주자 조사 책임자는 "재테크, 미디어, 통신 및 생명과학 분야의 세입자 수요가 회복될 것"이라고 말했다.

 

브로디는 "2022년까지 중국 중앙정부와 지방정부는 전염병에 대처하고 안정적인 경제 성장을 효과적으로 촉진하기 위해 적극적인 조치를 취했다"고 말했다.